Американский Научный Журнал РАЗВИТИЕ КОВОРКИНГ-ЦЕНТРОВ В РОССИИ (39-42)

Статья посвящена исследованию отличительных особенностей коворкинг-центров в России. В статье рассмотрены понятия коворкинга, коворкинг-пространства, коворкинг-офисов. Проанализирована ситуация с наличием и функционированием коворкинг-центров в России в целом, а также в Москве и Санкт-Петербурге, представлена статистика и динамика появления коворкинг-центров, рассмотрены факторы развития и целевая аудитория коворкинг-пространств в России, охарактеризованы основные типы коворгинг-пространств. Дана характеристика коворгинга как организованного пространства для работы за компьютером и ведения переговоров и как специализированного рабочего пространства, созданного для удовлетворения творческих задач. Выделены нестандартные форматы коворкинг-центров и отличительные особенности их развития. В заключении сделаны выводы о будущем коворкинг-центров в России, показаны перспективы и потенциал коворкинга. Скачать в формате PDF
American Scientific Journal № ( 34) / 20 20 39

СОЦИОЛОГИЧЕСКИЕ НАУК И

УДК 316.62
ГРНТИ 04.21.51

РАЗВИТИЕ КОВОРКИНГ -Ц ЕНТРОВ В РОССИИ

Трушкова Светлана Викторовна
канд. психол. нау к, доцент кафедры «Социология и управление»
факультета управления
Московского автомобильно -дорожного государственного
технического университета ( МАДИ),
125319, РФ, Москва, Ленинградский проспект, д.64
Квеквескири Екатерина Анатольевна
магистрант кафедры «Социология и управление»
факультета управления
Московского автомобильно -дорожного государственного
технического университета (МАДИ),
125319, РФ, Москва, Ленинградский проспект, д.64

DEVELOPMENT OF CO -WORKING CENTERS IN RUSSIA

Svetlana Trushkova
Associate professor, Department of Sociology and Management
State Technical University – MADI
125319, Russian Federation, Moscow, Leningradsky prospekt , 64

Kvekveskiri Ekaterina
Undergraduate Student, Department of Sociology and Management.
State Technical University – MADI,
125319, Russian Federation, Moscow, Leningradsky prospekt, 64

Аннотация . Статья посвящена исследованию отличительных особенносте й коворкинг-центров в
России. В статье рассмотрены понятия коворкинга, коворкинг -пространства, коворкинг -офисов.
Проанализирована ситуация с наличием и функционированием коворкинг -центров в России в целом, а
также в Москве и Санкт -Петербурге, представлена статистика и динамика появления коворкинг-центров,
рассмотрены факторы развития и целевая аудитория коворкинг -пространств в России, охарактеризованы
основные типы коворгинг -пространств. Дана характеристика коворгинга как организованного
пространства для ра боты за компьютером и ведения пе реговоров и как специализированного рабочего
пространства, созданного для удовлетворения творческих задач. Выделены нестандартные форматы
коворкинг -центров и отличительные особенности их развития. В заключении сделаны выводы о будущем
коворкинг -центров в Р оссии, показаны перспективы и потенциал коворкинга.
Abstrakt. The article is devoted to the study of the distinctive features of co -working centers in Russia. The
article examines the concepts of co -working, co -working -space , co-working offices. The situat ion with the
presence and operation of co -working centers in Russia as a whole, as well as in Moscow and St. Petersburg,
presented statistics and dynamics of the emergence of co -working centers, considered development factor s and the
target audience of co -working spaces in Russia, the main types of co -working spaces are highlighted. Co -working
is described as an organized space for working at a computer and negotiating, and as a specialized workspace
created to satisfy creati ve tasks. Non-standard formats o f co-working centers and distinguishing features of their
development are highlighted. The conclusion is to draw inferences about the future of co -working centers in
Russia, showing the perfection and the potential of co -wor king.
Ключевые слова: коворкинг , коворкинг -центр, коворкинг -пространство, коворкинг -общества.
Keywords: co -working, co -working center, co -working space, co -working society.

Введение. Коворкинги уверенно вошли в
современную городскую жизнь: их количество и
география присутствия продолжают расти как на
Западе, так и в других странах, в том числе в
России. Коворкинг -центр представляет собой
оборудованную рабочую площадку, в которой
независимые участники делят общее пространство
для своей деятельности [4]. Та кая модель является, по сути, промежуточным звеном между работой
дома и в офисе. Коворкинг -центры оборудованы
всем необходимым для плодотворной деятельности
– рабочими местами, переговорными, Wi -Fi, зоной
отдыха, кухней. Они не отличаются от офисов
своими функциональн ыми свойствами. Но
работают в них независимые друг от друга люди
разных профессий и социального статуса [5].
ASJ (2) / 2020

40 American Scientific Journal № (34) / 20 20
Другими словами, коворкинг – это модель
работы, в которой участники, оставаясь
независимыми и свободными, используют общее
пространство для своей д еятельности и не
испытывают при этом недостатка в общении [1].
Одним из значимых факторов привлекательности
коворкингов является сокращение стресса от
необходимости в ежедневной и зачастую
изнуряющей дороге в офис, свободой выбора
фрилансера, к огда и с кем ему работать, а также
меньшей опасности подвергнуться давлению
офисной политики [1]. Коворкинг -центры
пользуются спросом не только у фрилансеров, но и
у компаний, сотрудники которых географически
удалены (например, работают в разных городах ил и
даже стран ах), а также у молодых
предпринимателей, бюджет которых просто не
позволяет арендовать полноценный офис или
купить коммерческую недвижимость. Можно
говорить о том, что в настоящее время формируется
новая сфера бизнеса – коворкинг -центры создаются
как комме рческие предприятия.
Становление коворкинг -модели. Феномен
коворкинга пришел к нам с Запада. Существует
мнение, что прообразом коворкингов послужили
общественные центры для предпринимателей, а
также хакерспейсы – пространства, появившиеся в
сер едине 1990 -х годов в США и Германии для
общения людей со схожими интересами в
технических и научных областях [4]. Первый
коворкинг был открыт в 2005 году в Сан -
Франциско программистом Брэдом Ньюбергом. Он
существовал на членские взносы, а его офис
располаг ался в доме феминистского сообщества
«Spiral Muse». Помимо рабочих мест, Ньюберг
также предлагал резидентам коворкинга
бесплатный Wi -Fi, перерывы на медитацию,
совместные велопрогулки и ланчи.
Появление коворкинга в России. В России
коворкинг появился неск олько позже – в 2008 году
в Екатеринбурге. Нынешний идеолог российского
коворкинг -движения Алексей Глазков открыл в
этом городе проект «Башня». Позже коворкинги
получили распространение в Москве и других
городах России. Переломным этапом в развитии
сегмент а коворкинго в на российском рынке с
момента их появления по настоящее время стал
период с 2014 по 2016 год (некоторые эксперты
отмечают период с 2014 по 2015 год [1]).
Экономический кризис в России способствовал
резкому скачку спроса на коворкинги, как со
стороны раст ущих в численности индивидуальных
предпринимателей и стартапов, так и со стороны
корпораций, которые вынуждены были искать пути
сокращения затрат. В этот период число
коворкингов увеличилось более чем в два раза, а
сам коворкинг зарекомендовал себя как
пот енциальную полноценную замену офисов для
ряда специалистов, а также и некоторых компаний.
Все последующие годы до настоящего времени
коворкинг, получив мощный стимул к развитию,
приобретал все большую популярность. В 2017 году важной тенденцией
стало
расши рение географии коворкинг -центров: были
открыты коворкинг -пространства в Новой Москве
и в ближайшем пригороде [2]. В период с 2018 по
конец 2019 года сегмент коворкингов все еще
продолжал и продолжает находиться на стадии
формирования, при этом отмечается их уверенный
уверенный рост и культурная трансформация.
Факторы развития коворкингов в России.
Росту и трансформации коворкингов сегодня
способствуют следующие факторы [1, 2, 4]:
развитие digital и IT -технологий,
совершенствующих форматы коммун икации
удале нной работы; ориентация на миллениалов,
которые ценят мобильность и гибкость и стремятся
к поддержанию баланса между работой и личной
жизнью; развитие феномена digital nomads
(«цифровых кочевников»); формирование
культуры совместного потреблени я как
состав ляющей экономики потребления (sharing
economy), которая подразумевает коллективное
пользование ресурсами и услугами.
Коворкинг в России сегодня. По данным
компании Cushman & Wakefield, на первый квартал
2019 года в Москве функционирует более 10 0
коворкинг-центров [4]. Таким образом, это
составляет около 90% от числа всех российских
коворкинг -пространств. Москва также лидирует по
общей площади коворкинг -пространств среди
столиц Восточной Европы. Аналитики делают на
будующее довольно оптимистичные прогнозы – по
итогам исследования компании JLL, в ближайшие
несколько лет в Москве ожидается ежегодный рост
сегмента коворкингов на 30 -40% [3]. На
сегодняшний день коворкинг – это не просто
локальная инициатива энтузиастов, бизнес -ниша,
приобретающая попу лярность и активно
обсуждаемый тренд рынка офисной недвижимости.
Коворкинг-центры стали неотъемлемой
составляющей стиля жизни многих
предпринимателей и специалистов разных сфер
деятельности.
Ситуация с коворкинг -центрами в Москве.
Довольно часто понятие «к оворкинг» в России
рассматривают как синоним понятия «гибкое
рабочее пространство», поскольку данный формат
офисной недвижимости возник сравнительно
недавно. Такое пространство, как правило,
предполагает несколько опций аренды рабочего
места, а именно: неф иксированное рабочее место,
фиксированное рабочее место и мини -офис. Их
средняя стоимость, по последним данным
компании JLL, составляет 13 700 рублей / месяц, 18
700 рублей / месяц и 21 400 рублей / месяц
соответственно, при этом дороже всего обойдется
аре нда пространств в ММДЦ «Москва -Сити» [4].
Некоторые московские коворкинги помимо
стандартного набора сервисов предлагают и
дополнительные услуги. Например, компания
«Workki» уделяет особое внимание проведению
мероприятий для резидентов, а «Рабочая станция
Plaza» предл агает в качестве отдельной услуги
размещение в капсульном отеле. В целом выбор
ASJ (2) / 2020

American Scientific Journal № ( 34) / 20 20 41

коворкингов в Москве довольно широк.
Перечислим самые крупные из них [2]. SOK – сеть
смарт -офисов нового поколения, которая
фокусируется на трех компонентах: Service , Office,
Kn owledge. CEO Rooms – сеть коворкингов
премиум -класса для работы и деловых встреч.
Deworkacy – сеть деловых пространств с
собственным технологическим хабом для развития
корпоративных инноваций. «Таблица» –
коворкинг, функционирующий в рамках
гиб ридного прос транства с собственной ивент -
площадкой, рестораном и парком на крыше. Cabinet
Lounge – первый появившийся в Москве коворкинг
клубного формата, расположенный в историческом
особняке, построенном по проекту архитектора
Федора Шехтеля. «Рабочая ст анция» – оди н из
главных плюсов для трудоголиков: предоставляет
возможность круглосуточной работы.
В 2020 году прогнозируется открытие новых
коворкинг -пространств. Например, вслед за
оператором «Regus» компания «WeWork», одна из
крупнейших в мире сетей ков оркингов, готовится к
рекордной для российского рынка сделке, которая
положит начало открытию крупнейшего в России
коворкинга на территории ММДЦ «Москва -Сити».
Там же, в башне «Федерация», планируется
открытие новой коворкинговой площадки сети
SOK Игоря Ры бакова (F78) [2, 4].
Рынок коворкинга в Санкт -Петербурге.
Второй город по числу присутствия коворкинг -
центров в России – это Санкт -Петербург. Здесь в
марте 2019 года общий объем предложения
коворкингов насчитывал более 20 площадок, по
экспертным оценкам он и занимают около 4,5 тыс.
кв.м. [3].
В Санкт -Петербурге коворкинги в основном –
это единичные проекты, только 2 компании
развивают офисы под единым брендом – «Офис -М»
(6 офисов) и международная сеть – «Regus» (2
офиса).
В основном коворкинги расположены в
Це нтральном (45% об общего объема
предложения) и Петроградском (27% от общего
объема предложения) районах города [3]. Самый
большой по площади коворкинг в городе –
«Welcome» на Невском проспекте 48, занимающий
1000 кв.м. и объединяющий в себе коворкинг,
ча йный бар, выставочное пространство, так
называемый workplase для дизайнеров, студия
печати и прочее. Второе по площади пространство
– «Зона действия», расположенное на 675 кв.м. в
составе лофт -проекта «Этажи». Средняя площадь 1
коворкинга в Санкт -Петербург е 230 кв.м., средняя
площадь рабочего места 7 кв.м. (с учетом МОП).
В Санкт -Петербурге, также как в Москве и
других странах, можно выделить 2 основных типа
коворкингов [5]:
− организованное рабочее пространство (77%),
подходящее для работы за компьютером и в едения
переговоров;
− специализированное рабочее пространство
(23%), направленное на удовлетворение
конкретных задач, например, «Класс труда» и «Своими руками»
– творческие мастерские со
специализированным оборудованием,
«WORKPLACE» – коворкинг для дизай неров и
конструкторов одежды, «Дом гнома» – коворкинг
для родителей с детьми.
Некоторые компании предлагают не только
аренду рабочих мест, но также мини -офисов от 10
кв.м., к ним относятся «Regus» и «Офис -М».
Диапазон месячной арендной платы за
фиксированн ое место – 7 200 – 17 800 руб., за
нефиксированное – 3 500 – 10 000 руб. Средняя
стоимость аренды рабочего места зависит от срока
аренды и закрепленности рабочего места.
Нестандартные форматы коворкинг -
центров в России как тренд. Существуют и иные
форматы коворкингов. Так, коворкинги могут быть
специализированными (концептуальными),
объединяя работников одной отрасли. Например, в
Москве функционируют Neuron Hackspace,
объединяющий технических специалистов,
«Архитектурный коворкинг», бьюти – коворкинги
для ма стеров индустрии красоты.
Помимо того, существуют коворкинги,
объединяющие резидентов по социальному
признаку. Например, коворкинги для женщин,
которые в России начали появляться недавно (к
примеру, коворкинги «Мама работает»). В странах
Запада подобный фо рмат получил большее
распространение – некоторые коворкинги для
женщин уже переросли в международные
организации, самыми крупными из которых
являются Hera Club, RISE, The Riveter, The Wing.
Широкую известность приобрел и
американский коворкинг Senior Plane t,
предназначенный для лиц 60 лет. Он
функционирует в шести штатах и принадлежит
благотворительной организации Older Adults
Technology Services (OATS), которая также
планирует открытие новых пространств в Испании
и в Японии. Неверным было бы говорить, что в
России нет подобных инициатив: они существуют,
но в ином формате – в основном как социальные
проекты, в рамках которых для пожилых людей
создаются клубы по интересам. Сегодня сегмент
коворкинга в достаточно серьезной степени
отражает культурные трансформ ации, которые
происходят в обществе. На Западе это выражено в
большей степени, но на сегодняшний день
очевидно, что и в нашей стране эта тенденция
станет популярной и получит свое развитие в
ближайшей перспективе.
Целевая аудитория коворкинг -центров в
Росс ии. На данный момент основную долю
арендаторов коворкингов составляет поколение
миллениалов [5]. Они не мыслят себя в среде
стандартных офисов. Таким людям необходимы
рабочие площадки, в которых они могут получить
новые связи, полезные знакомства и возможн ости
для развития. В числе резидентов данных офисов
большое количество талантливых фрилансеров,
которых могут заметить крупные компании и
привлечь к участию в различных проектах.
ASJ (2) / 2020

42 American Scientific Journal № (34) / 20 20
В странах Запада целевая аудитория
коворкингов все больше меняется в сторону
кл иентов корпоративного формата. Также
некоторые компании сотрудничают с операторами
для открытия офисов по индивидуальному проекту
и для дальнейшего управления коворкингами.
Вполне вероятно, что данная тенденция в
ближайшие годы затронет и сегмент коворки нг-
центров в России.
Перспективы и тенденции развития
коворкинг -центров в России. На сегодняшний
день можно смело сказать о том, что коворкинг -
центры – это достаточно серьезные конкуренты
классических офисов, однако, объем предложения
в коворкингах значите льно уступает классической
аренде. Так, от общего предложения офисных
площадей в Москве доля коворкингов составляет
всего 1%. Но, по прогнозам экспертов рынка,
постепенно, с ростом числа коворкинг -
пространств, конкуренция будет ощутима все
сильнее. Помимо этого, рынок станет более
консолидированным, а несетевые игроки будут
поглощены сетевыми, либо просто прекратят
существование. Проиграют в рыночной борьбе за
рентабельность и те коворкинг -центры, которые
открываются в неудачных локациях.
К отрицательным мо ментам деятельности
коворкинга можно отнести их малый опыт
функционирования, малый набор компетенций
специфической работы на рынке у ряда компаний,
риск роста расходов из -за структуры договора
аренды, а также отсутствие тишины и приватности.
Ряд аналитиков также отмечает отсутствие
конфиденциальности и возможный негативный
эффект для делового имиджа арендаторов
коворкинг -пространств.
Очевидно, что на рынке всегда будут
действовать компании с консервативной моделью
управления, которые отдают предпочтение
офи сному пространству, однако, формат
коворкинг -центров, безусловно, продолжит свое
развитие, трансформируя стиль жизни делового
сообщества.
По прогнозам аналитиков компании Hallmert,
Russia & CIS, рынок коворкинга в России будет развиваться постепенно и нера
вномерно. Успех на
рынке ждут центры с четкой и проработанной
концепцией, а также узкой специализацией.
Уровень сервиса, техническое обеспечение,
расположение в них должны соответствовать
требованиям целевой аудитории.
Спрос на услуги коворкинг -центров в Р оссии
пока невысок по сравнению с другими странами
мира. Также невысок и уровень доверия к фрилансу
как сфере профессиональной деятельности. В
обществе успешной все еще считается стабильная
работа в офисе, и работодатели привыкли к тому,
что их персонал на ходится от них в шаговой
доступности. Но данная тенденция продолжит,
хотя и медленно, но ослабевать. Ведь уже сейчас
интерес к коворкингу возникает со стороны
небольших организаций, представителей малого
бизнеса и стартап -команд, не имеющих
возможности или необходимости арендовать
полноценный офис. Особую популярность
приобретают специализированные коворкинги для
IT -специалистов, работающие при технопарках или
исследовательских центрах.
Литература
1. Голикова О. М., Лопаткин Д. С. Коворкинг:
перспективы разви тия в Российской Федерации (на
примере г. Москвы и Московской области) // АНИ:
экономика и управление. 2017. Т. 6. № 2(19). С.166 -
168. [ Golikova O . M ., Lopatkin D . S. Kovorking :
perspektivy razvitija v Rossijskoj Federacii ( na primere
g . Moskvy i Mosk ovsko j oblasti ) // ANI : jekonomika i
upravlenie . 2017 . T. 6. № 2(19) :166 -168 . (In Russ). ]
2. Коворкинги в Москве и Московской
области. URL: http://coworkingreview.ru.
3. Развитие рынка коворкинг -центров. URL:
http ://freecoworking .ru .
4. Сван А. Коворкинг как бизнес -ку льтура:
топ -10 офисных площадок Москвы. URL:
https ://www. forbes.ru.
5. Харченко В.С. Культура фриланса:
компоненты и принципы организации // Метеор -
Сити. 2016. № 5. С. 42 -46. [Harchenko V.S. Kul'tura
frilansa: komponenty i principy organizacii // Meteor -
Siti . 2016. № 5:42 -46 . (In Russ).]
ASJ (2) / 2020